Gimlegatan 1
Borås centralt, Borås
Hyreshusfastighet Borås centrum
Hyresfastighet byggd 1939 och tillbyggd med en våning 1949. Fastigheten är mycket fördelaktigt belägen nära Borås trafikcentrum och ingår i de planer för Borås expansion och utveckling som kommer att genomföras under kommande år. I fastigheten finns 16 bostadslägenheter, 4 lokaler (varav två i gatuplan och 2 på baksidan av huset) och 2 garageutrymmen som är inredda för verksamhet. För dig som vill arbeta aktivt med huset finns stora möjligheter att dra nytta av den allmänna expansionen i området. Exempelvis skulle avkastning kunna ökas genom att omvandla en eller flera av bostäderna till kontorslokaler, något som ligger inom kommunens riktlinjer för området. Fastigheten säljs av privatpersoner och hyrorna är inte centralt förhandlade vilket gör att det finns en utvecklingspotential kassaflödesmässigt. Kontakta fastighetsmäklare Gunilla Zaar på 0700460580 för mer information.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Långan 11
Byggnadstyp
Flerfamiljsfastighet
Byggnadsår
1937
Registrerad fastighetsmäklare
Kommersiella Fastigheter & Mark
Övrigt
Fastigheten är i genomgående gott skick. Utöver löpande renoveringar i samband med att nya hyresgäster tillträtt har följande större reniveringar genomförts: * 2005 tilläggsisolerades vinden och alla stammar relinades. * Under perioden 2002 till 2012 renoverades samtliga badrum. * All el är utbytt på 2000-talet. * Lägenhetsdörrar och fönster är utbytta mellan 2007 och 2010.
Drift per år
Uppvärmning
187 000 kr
Försäkring
13 100 kr
Vatten/avlopp
79 600 kr
Elförbrukning
30 700 kr
Renhållning
37 107 kr
Löpande underhåll
100 000 kr
Summa
447 507 kr
Taxeringsuppgifter
-
Typkod: 321, Skatt/Avgift: 66 650 kr, Taxeringsår: 2022, Taxeringsvärde: 17 865 000 kr
Värderingsenhet
Värdeår
Taxeringsvärde
Hyreshusbyggn för lokaler
1937
1 565 000 kr
Hyreshusmark för lokaler
300 000 kr
Hyreshusmark för bostäder
5 000 000 kr
Hyreshusbyggn för bostäder
1937
11 000 000 kr
Pantbrev
Summa
4 300 000 kr
Antal
9 st
1
Typ
Flerfamiljsfastighet
Byggår
1937
Bjälklag
Betong
Utv plåtarbete
Målad plåt
Fasad
Tegel
Grund
Källare
Grundmur
Betong
Stomme
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme
Tak
Taktegel
Fönster
3-glas, samtliga löpande uppdaterade
Beskrivning
Flerfamiljsfastighet i fyra våningar med butiker och uthyrningslokaler i bottenplan och vind med förråd. Den totala boarean är 1107 kvm, lokalarean 455 kvm och garage i källarplan omfattande 90 kvm.
Gemensamma utrymmen
Ett förråd åer lägenhet finns på vinden.
Ytor
Summa yta
1 652 m².
Summa hyresintäkter
1 947 000 kr/år.
Summa driftkostnad
702 900 kr/år.
Bostäder
Area
1 107 m².
Antal
14 st.
Hyresintäkt
1 489 200 kr/år. 1 345 kr/m².
Schablon driftkostnader
498 150 kr/år 450 kr/m².
Butiker
Area
455 m².
Antal
6 st.
Hyresintäkt
457 800 kr/år. 1 006 kr/m².
Schablon driftkostnader
204 750 kr/år 450 kr/m².
Garage
Area
90 m².
Antal
2 st.
x
Typ
Flerfamiljsfastighet
Byggår
1937
Utv plåtarbete
Målad plåt
Fasad
Tegel
Grund
Källargrund
Grundmur
Betong
Stomme
Tegel/betong
Uppvärmning
Fjärrvärme
Tak
Tegel
Fönster
3-glas
Vatten/avlopp
Kommunalt
Kyla
Självdrag
Hiss
Möjlighet finns att installera hiss.